O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Itapecerica da Serra/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Itapecerica da Serra/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 41.681,55 /haLavoura — aptidão regular
R$ 36.813,68 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 31.868,43 /haPastagem plantada
R$ 28.357,99 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 23.031,92 /haPreservação da fauna e flora
R$ 18.816,05 /haEstimador de VTN — Itapecerica da Serra/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Itapecerica da Serra/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 33.333,33 em 2019 para R$ 41.681,55 em 2026 — variação de 25,0% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 41.681,55 | 36.813,68 | 31.868,43 | 28.357,99 | 23.031,92 | 18.816,05 |
| 2025 | 40.179,73 | 35.391,52 | 30.527,20 | 27.074,21 | 21.835,30 | 17.688,42 |
| 2024 | 38.634,35 | 34.030,31 | 29.353,08 | 26.032,90 | 20.995,48 | 17.008,10 |
| 2023 | 38.009,38 | 33.479,84 | 28.878,26 | 25.611,79 | 20.655,84 | 16.732,99 |
| 2022 | 36.547,48 | 32.192,15 | 27.767,56 | 24.626,72 | 19.861,38 | 16.089,41 |
| 2021 | 33.250,00 | 29.242,50 | 25.200,00 | 22.400,00 | 17.920,00 | 14.700,00 |
| 2020 | 31.666,67 | 27.850,00 | 24.000,00 | 21.333,33 | 17.066,67 | 14.000,00 |
| 2019 | 33.333,33 | 28.833,33 | 22.166,67 | 18.333,33 | 13.666,67 | 11.666,67 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Itapecerica da Serra se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Itapecerica da Serra (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 41.681,55 | 45.301,79 | 8,0% abaixo |
| Lavoura regular | 36.813,68 | 38.811,46 | 5,1% abaixo |
| Lavoura restrita | 31.868,43 | 32.881,02 | 3,1% abaixo |
| Pastagem plantada | 28.357,99 | 28.502,00 | 0,5% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 23.031,92 | 23.899,17 | 3,6% abaixo |
| Preservação | 18.816,05 | 18.380,28 | 2,4% acima |
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