O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Itanhaém/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Itanhaém/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 34.503,33 /haLavoura — aptidão regular
R$ 24.883,33 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 20.906,67 /haPastagem plantada
R$ 9.231,60 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 16.706,33 /haPreservação da fauna e flora
R$ 15.263,33 /haEstimador de VTN — Itanhaém/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Itanhaém/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 15.250,00 em 2019 para R$ 34.503,33 em 2026 — variação de 126,3% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 34.503,33 | 24.883,33 | 20.906,67 | 9.231,60 | 16.706,33 | 15.263,33 |
| 2025 | 33.133,33 | 23.666,67 | 18.933,33 | 1.704,00 | 15.620,00 | 14.200,00 |
| 2024 | 26.387,75 | 19.218,38 | 16.619,26 | 14.679,94 | 13.353,47 | 10.453,18 |
| 2023 | 17.727,97 | 13.954,13 | 12.381,74 | 11.783,56 | 10.809,34 | 8.630,19 |
| 2022 | 16.187,28 | 13.103,60 | 11.778,15 | 11.390,58 | 10.452,70 | 7.751,50 |
| 2021 | 14.877,86 | 12.000,00 | 10.500,00 | 10.250,00 | 9.000,00 | 5.000,00 |
| 2020 | 15.755,71 | 12.000,00 | 10.000,00 | 9.500,00 | 9.000,00 | 5.000,00 |
| 2019 | 15.250,00 | 11.500,00 | 10.500,00 | 9.625,00 | 9.000,00 | 7.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Itanhaém se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Itanhaém (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 34.503,33 | 45.301,79 | 23,8% abaixo |
| Lavoura regular | 24.883,33 | 38.811,46 | 35,9% abaixo |
| Lavoura restrita | 20.906,67 | 32.881,02 | 36,4% abaixo |
| Pastagem plantada | 9.231,60 | 28.502,00 | 67,6% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 16.706,33 | 23.899,17 | 30,1% abaixo |
| Preservação | 15.263,33 | 18.380,28 | 17,0% abaixo |
Você já tem o VTN de Itanhaém. Falta calcular o ITR.
O Fiscalrural importa o .DEC do ano anterior, aplica o VTN e calcula o imposto de todas as suas fazendas em lote, pronto para exportar para o programa da Receita. A consulta e o histórico do VTN aqui são grátis; o cálculo completo do ITR é no sistema. R$ 10 por fazenda, só quando você calcula — sem mensalidade.