O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Itaí/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Itaí/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 53.418,61 /haLavoura — aptidão regular
R$ 50.213,49 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 39.529,77 /haPastagem plantada
R$ 33.653,72 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 26.175,11 /haPreservação da fauna e flora
R$ 20.833,25 /haEstimador de VTN — Itaí/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Itaí/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 21.000,00 em 2019 para R$ 53.418,61 em 2026 — variação de 154,4% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 53.418,61 | 50.213,49 | 39.529,77 | 33.653,72 | 26.175,11 | 20.833,25 |
| 2025 | 46.168,08 | 43.859,68 | 34.626,06 | 29.415,66 | 23.084,04 | 18.467,23 |
| 2024 | 41.991,98 | 39.892,38 | 31.493,98 | 26.754,88 | 20.995,99 | 16.796,79 |
| 2023 | 40.084,69 | 38.080,45 | 30.063,51 | 25.539,67 | 20.042,34 | 16.033,87 |
| 2022 | 36.687,43 | 34.853,06 | 27.515,57 | 23.443,26 | 18.343,72 | 14.674,97 |
| 2021 | 32.534,71 | 28.630,54 | 23.820,61 | 22.129,34 | 18.106,22 | 12.131,16 |
| 2020 | 30.178,47 | 27.305,47 | 22.693,57 | 21.080,06 | 17.247,70 | 11.499,04 |
| 2019 | 21.000,00 | 19.000,00 | 18.000,00 | 16.500,00 | 13.000,00 | 10.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Itaí se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Itaí (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 53.418,61 | 45.301,79 | 17,9% acima |
| Lavoura regular | 50.213,49 | 38.811,46 | 29,4% acima |
| Lavoura restrita | 39.529,77 | 32.881,02 | 20,2% acima |
| Pastagem plantada | 33.653,72 | 28.502,00 | 18,1% acima |
| Silvicultura / past. natural | 26.175,11 | 23.899,17 | 9,5% acima |
| Preservação | 20.833,25 | 18.380,28 | 13,3% acima |
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