O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Guarulhos/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Guarulhos/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 35.127,57 /haLavoura — aptidão regular
R$ 31.494,14 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 28.391,72 /haPastagem plantada
R$ 24.870,06 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 18.245,99 /haPreservação da fauna e flora
R$ 16.485,13 /haEstimador de VTN — Guarulhos/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Guarulhos/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 24.000,00 em 2019 para R$ 35.127,57 em 2026 — variação de 46,4% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 35.127,57 | 31.494,14 | 28.391,72 | 24.870,06 | 18.245,99 | 16.485,13 |
| 2025 | 33.733,00 | 30.159,03 | 27.107,39 | 23.643,36 | 17.127,70 | 15.395,65 |
| 2024 | 32.435,58 | 28.999,07 | 26.064,80 | 22.734,00 | 16.468,94 | 14.803,51 |
| 2023 | 31.910,89 | 28.529,96 | 25.643,18 | 22.366,24 | 16.202,52 | 14.564,06 |
| 2022 | 30.683,55 | 27.432,65 | 24.656,90 | 21.506,00 | 15.579,35 | 14.003,90 |
| 2021 | 28.500,00 | 25.500,00 | 23.000,00 | 20.000,00 | 14.500,00 | 13.000,00 |
| 2020 | 26.666,67 | 24.033,33 | 21.333,33 | 18.500,00 | 13.500,00 | 12.000,00 |
| 2019 | 24.000,00 | 21.500,00 | 19.500,00 | 17.000,00 | 12.000,00 | 10.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Guarulhos se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Guarulhos (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 35.127,57 | 45.301,79 | 22,5% abaixo |
| Lavoura regular | 31.494,14 | 38.811,46 | 18,9% abaixo |
| Lavoura restrita | 28.391,72 | 32.881,02 | 13,7% abaixo |
| Pastagem plantada | 24.870,06 | 28.502,00 | 12,7% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 18.245,99 | 23.899,17 | 23,7% abaixo |
| Preservação | 16.485,13 | 18.380,28 | 10,3% abaixo |
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