O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Guarujá/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Guarujá/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 36.094,06 /haLavoura — aptidão regular
R$ 30.889,46 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 25.870,39 /haPastagem plantada
R$ 23.783,97 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 16.928,58 /haPreservação da fauna e flora
R$ 15.736,34 /haEstimador de VTN — Guarujá/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Guarujá/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 27.750,00 em 2019 para R$ 36.094,06 em 2026 — variação de 30,1% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 36.094,06 | 30.889,46 | 25.870,39 | 23.783,97 | 16.928,58 | 15.736,34 |
| 2025 | 34.173,07 | 29.388,09 | 24.614,30 | 22.563,11 | 15.823,48 | 14.651,37 |
| 2024 | 33.268,97 | 28.616,75 | 23.963,91 | 21.966,92 | 15.405,37 | 14.264,23 |
| 2023 | 32.663,84 | 27.867,53 | 23.497,81 | 21.539,66 | 15.105,74 | 13.986,79 |
| 2022 | 32.128,37 | 27.410,69 | 23.112,60 | 21.186,55 | 14.858,10 | 13.757,50 |
| 2021 | 30.166,67 | 25.758,33 | 21.000,00 | 19.250,00 | 13.500,00 | 12.500,00 |
| 2020 | 28.333,33 | 23.516,67 | 21.000,00 | 19.250,00 | 13.500,00 | 12.500,00 |
| 2019 | 27.750,00 | 22.000,00 | 20.500,00 | 18.000,00 | 15.000,00 | 12.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Guarujá se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Guarujá (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 36.094,06 | 45.301,79 | 20,3% abaixo |
| Lavoura regular | 30.889,46 | 38.811,46 | 20,4% abaixo |
| Lavoura restrita | 25.870,39 | 32.881,02 | 21,3% abaixo |
| Pastagem plantada | 23.783,97 | 28.502,00 | 16,6% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 16.928,58 | 23.899,17 | 29,2% abaixo |
| Preservação | 15.736,34 | 18.380,28 | 14,4% abaixo |
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