O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Guararapes/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Guararapes/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 45.513,02 /haLavoura — aptidão regular
R$ 39.829,04 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 34.145,43 /haPastagem plantada
R$ 29.570,53 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 23.389,84 /haPreservação da fauna e flora
R$ 18.488,10 /haEstimador de VTN — Guararapes/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Guararapes/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 19.200,00 em 2019 para R$ 45.513,02 em 2026 — variação de 137,0% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 45.513,02 | 39.829,04 | 34.145,43 | 29.570,53 | 23.389,84 | 18.488,10 |
| 2025 | 43.942,63 | 38.281,86 | 33.995,79 | 29.805,83 | 23.164,88 | 16.207,22 |
| 2024 | 33.765,35 | 31.181,28 | 26.662,62 | 23.569,71 | 19.389,31 | 13.506,94 |
| 2023 | 34.133,96 | 29.395,10 | 25.110,98 | 22.910,67 | 18.359,77 | 12.652,68 |
| 2022 | 28.000,91 | 25.456,24 | 22.113,63 | 18.893,66 | 14.672,83 | 12.174,66 |
| 2021 | 16.700,00 | 14.875,00 | 14.000,00 | 13.175,00 | 13.000,00 | 11.500,00 |
| 2020 | 20.000,00 | 18.550,00 | 17.000,00 | 16.000,00 | 13.000,00 | 11.500,00 |
| 2019 | 19.200,00 | 15.600,00 | 15.375,00 | 14.175,00 | 13.750,00 | 12.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Guararapes se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Guararapes (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 45.513,02 | 45.301,79 | 0,5% acima |
| Lavoura regular | 39.829,04 | 38.811,46 | 2,6% acima |
| Lavoura restrita | 34.145,43 | 32.881,02 | 3,8% acima |
| Pastagem plantada | 29.570,53 | 28.502,00 | 3,7% acima |
| Silvicultura / past. natural | 23.389,84 | 23.899,17 | 2,1% abaixo |
| Preservação | 18.488,10 | 18.380,28 | 0,6% acima |
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