O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Guaraçaí/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Guaraçaí/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 57.800,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 49.100,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 39.200,00 /haPastagem plantada
R$ 44.800,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 37.200,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 31.700,00 /haEstimador de VTN — Guaraçaí/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Guaraçaí/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 27.479,34 em 2019 para R$ 57.800,00 em 2026 — variação de 110,3% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 57.800,00 | 49.100,00 | 39.200,00 | 44.800,00 | 37.200,00 | 31.700,00 |
| 2025 | 41.021,14 | 34.847,39 | 27.831,76 | 31.760,51 | 26.428,64 | 22.499,89 |
| 2024 | 36.544,44 | 31.044,44 | 24.794,44 | 28.294,44 | 23.544,44 | 20.044,44 |
| 2023 | 33.222,22 | 28.222,22 | 22.540,40 | 25.722,22 | 21.404,04 | 18.222,22 |
| 2022 | 30.202,02 | 25.656,57 | 23.383,84 | 21.111,11 | 18.838,38 | 16.565,66 |
| 2021 | 27.479,34 | 23.347,11 | 17.148,76 | 21.280,99 | 19.214,87 | 15.082,64 |
| 2020 | 27.479,34 | 23.347,11 | 19.214,87 | 21.280,99 | 17.148,76 | 15.082,64 |
| 2019 | 27.479,34 | 23.347,11 | 19.214,87 | 21.280,99 | 17.148,76 | 15.082,64 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Guaraçaí se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Guaraçaí (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 57.800,00 | 45.301,79 | 27,6% acima |
| Lavoura regular | 49.100,00 | 38.811,46 | 26,5% acima |
| Lavoura restrita | 39.200,00 | 32.881,02 | 19,2% acima |
| Pastagem plantada | 44.800,00 | 28.502,00 | 57,2% acima |
| Silvicultura / past. natural | 37.200,00 | 23.899,17 | 55,7% acima |
| Preservação | 31.700,00 | 18.380,28 | 72,5% acima |
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