O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Guaíra/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Guaíra/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 67.412,97 /haLavoura — aptidão regular
R$ 62.019,93 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 57.301,02 /haPastagem plantada
R$ 43.818,43 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 33.706,48 /haPreservação da fauna e flora
R$ 26.965,18 /haEstimador de VTN — Guaíra/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Guaíra/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 50.723,64 em 2019 para R$ 67.412,97 em 2026 — variação de 32,9% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 67.412,97 | 62.019,93 | 57.301,02 | 43.818,43 | 33.706,48 | 26.965,18 |
| 2025 | 62.203,11 | 59.060,21 | 54.083,96 | 40.333,80 | 31.101,55 | 24.881,24 |
| 2024 | 59.244,07 | 56.281,87 | 51.542,34 | 38.424,01 | 29.622,04 | 23.697,63 |
| 2023 | 56.613,27 | 52.892,96 | 49.253,54 | 36.717,74 | 20.946,90 | 11.727,03 |
| 2022 | 52.860,70 | 49.424,75 | 45.988,80 | 34.306,59 | 19.558,45 | 10.995,02 |
| 2021 | 40.000,00 | 35.000,00 | 30.000,00 | 25.500,00 | 24.200,00 | 17.000,00 |
| 2020 | 52.784,29 | 48.940,00 | 43.111,40 | 31.770,70 | 17.295,80 | 9.501,30 |
| 2019 | 50.723,64 | 47.030,17 | 41.428,40 | 30.530,40 | 16.620,61 | 9.130,26 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Guaíra se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Guaíra (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 67.412,97 | 45.301,79 | 48,8% acima |
| Lavoura regular | 62.019,93 | 38.811,46 | 59,8% acima |
| Lavoura restrita | 57.301,02 | 32.881,02 | 74,3% acima |
| Pastagem plantada | 43.818,43 | 28.502,00 | 53,7% acima |
| Silvicultura / past. natural | 33.706,48 | 23.899,17 | 41,0% acima |
| Preservação | 26.965,18 | 18.380,28 | 46,7% acima |
Você já tem o VTN de Guaíra. Falta calcular o ITR.
O Fiscalrural importa o .DEC do ano anterior, aplica o VTN e calcula o imposto de todas as suas fazendas em lote, pronto para exportar para o programa da Receita. A consulta e o histórico do VTN aqui são grátis; o cálculo completo do ITR é no sistema. R$ 10 por fazenda, só quando você calcula — sem mensalidade.