O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Franco da Rocha/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Franco da Rocha/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 52.146,94 /haLavoura — aptidão regular
R$ 46.329,79 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 38.868,24 /haPastagem plantada
R$ 33.216,60 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 26.620,21 /haPreservação da fauna e flora
R$ 19.895,66 /haEstimador de VTN — Franco da Rocha/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Franco da Rocha/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 42.000,00 em 2019 para R$ 52.146,94 em 2026 — variação de 24,2% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 52.146,94 | 46.329,79 | 38.868,24 | 33.216,60 | 26.620,21 | 19.895,66 |
| 2025 | 50.956,74 | 44.587,19 | 38.217,90 | 31.848,04 | 23.886,02 | 17.743,90 |
| 2024 | 48.996,86 | 42.872,30 | 36.747,98 | 30.623,12 | 22.967,32 | 17.061,44 |
| 2023 | 46.776,52 | 40.929,46 | 35.082,39 | 29.235,32 | 21.926,49 | 16.288,25 |
| 2022 | 45.267,60 | 39.609,15 | 33.950,70 | 28.292,25 | 21.219,18 | 15.762,82 |
| 2021 | 41.551,97 | 36.357,98 | 31.163,98 | 25.969,98 | 19.477,48 | 14.468,99 |
| 2020 | 37.333,33 | 32.666,67 | 28.000,00 | 23.333,33 | 17.500,00 | 13.000,00 |
| 2019 | 42.000,00 | 38.000,00 | 33.000,00 | 29.000,00 | 23.000,00 | 16.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Franco da Rocha se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Franco da Rocha (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 52.146,94 | 45.301,79 | 15,1% acima |
| Lavoura regular | 46.329,79 | 38.811,46 | 19,4% acima |
| Lavoura restrita | 38.868,24 | 32.881,02 | 18,2% acima |
| Pastagem plantada | 33.216,60 | 28.502,00 | 16,5% acima |
| Silvicultura / past. natural | 26.620,21 | 23.899,17 | 11,4% acima |
| Preservação | 19.895,66 | 18.380,28 | 8,2% acima |
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