O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Franca/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Franca/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 36.744,73 /haLavoura — aptidão regular
R$ 33.268,53 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 28.542,15 /haPastagem plantada
R$ 23.679,46 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 19.301,03 /haPreservação da fauna e flora
R$ 14.218,42 /haEstimador de VTN — Franca/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Franca/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 22.580,50 em 2019 para R$ 36.744,73 em 2026 — variação de 62,7% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 36.744,73 | 33.268,53 | 28.542,15 | 23.679,46 | 19.301,03 | 14.218,42 |
| 2025 | 36.203,29 | 32.776,39 | 28.112,08 | 23.312,77 | 18.992,87 | 13.989,22 |
| 2024 | 35.370,29 | 32.019,26 | 27.450,43 | 22.748,62 | 18.518,79 | 13.636,59 |
| 2023 | 35.779,44 | 32.391,14 | 27.775,41 | 23.025,72 | 18.751,64 | 13.809,79 |
| 2022 | 31.074,12 | 28.244,24 | 24.682,42 | 21.044,98 | 17.685,33 | 13.154,33 |
| 2021 | 24.793,00 | 22.730,00 | 20.660,00 | 18.600,00 | 16.528,00 | 12.500,00 |
| 2020 | 20.661,00 | 18.595,00 | 17.500,00 | 16.528,00 | 14.000,00 | 10.000,00 |
| 2019 | 22.580,50 | 20.297,50 | 19.297,50 | 17.264,00 | 15.000,00 | 12.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Franca se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Franca (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 36.744,73 | 45.301,79 | 18,9% abaixo |
| Lavoura regular | 33.268,53 | 38.811,46 | 14,3% abaixo |
| Lavoura restrita | 28.542,15 | 32.881,02 | 13,2% abaixo |
| Pastagem plantada | 23.679,46 | 28.502,00 | 16,9% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 19.301,03 | 23.899,17 | 19,2% abaixo |
| Preservação | 14.218,42 | 18.380,28 | 22,6% abaixo |
Você já tem o VTN de Franca. Falta calcular o ITR.
O Fiscalrural importa o .DEC do ano anterior, aplica o VTN e calcula o imposto de todas as suas fazendas em lote, pronto para exportar para o programa da Receita. A consulta e o histórico do VTN aqui são grátis; o cálculo completo do ITR é no sistema. R$ 10 por fazenda, só quando você calcula — sem mensalidade.