O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Fernão/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Fernão/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 44.831,80 /haLavoura — aptidão regular
R$ 41.704,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 37.533,60 /haPastagem plantada
R$ 36.491,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 31.278,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 20.852,00 /haEstimador de VTN — Fernão/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Fernão/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 21.000,00 em 2019 para R$ 44.831,80 em 2026 — variação de 113,5% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 44.831,80 | 41.704,00 | 37.533,60 | 36.491,00 | 31.278,00 | 20.852,00 |
| 2025 | 43.000,00 | 40.000,00 | 36.000,00 | 35.000,00 | 30.000,00 | 20.000,00 |
| 2024 | 42.435,60 | 39.015,93 | 35.137,95 | 33.806,56 | 28.631,91 | 18.750,08 |
| 2023 | 25.814,51 | 24.430,14 | 19.892,65 | 18.764,54 | 16.363,50 | 14.637,46 |
| 2022 | 24.606,60 | 23.556,30 | 19.355,10 | 17.704,20 | 15.653,90 | 14.103,60 |
| 2021 | 22.000,00 | 21.000,00 | 17.000,00 | 14.000,00 | 13.000,00 | 12.000,00 |
| 2020 | 21.500,00 | 20.000,00 | 16.500,00 | 13.000,00 | 11.500,00 | 10.500,00 |
| 2019 | 21.000,00 | 19.500,00 | 16.000,00 | 12.500,00 | 11.000,00 | 10.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Fernão se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Fernão (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 44.831,80 | 45.301,79 | 1,0% abaixo |
| Lavoura regular | 41.704,00 | 38.811,46 | 7,5% acima |
| Lavoura restrita | 37.533,60 | 32.881,02 | 14,1% acima |
| Pastagem plantada | 36.491,00 | 28.502,00 | 28,0% acima |
| Silvicultura / past. natural | 31.278,00 | 23.899,17 | 30,9% acima |
| Preservação | 20.852,00 | 18.380,28 | 13,4% acima |
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