O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Fernandópolis/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Fernandópolis/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 41.510,26 /haLavoura — aptidão regular
R$ 37.605,80 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 33.716,04 /haPastagem plantada
R$ 30.352,15 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 27.712,30 /haPreservação da fauna e flora
R$ 23.726,13 /haEstimador de VTN — Fernandópolis/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Fernandópolis/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 22.783,43 em 2019 para R$ 41.510,26 em 2026 — variação de 82,2% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 41.510,26 | 37.605,80 | 33.716,04 | 30.352,15 | 27.712,30 | 23.726,13 |
| 2025 | 35.106,12 | 31.070,25 | 28.014,25 | 25.230,32 | 23.215,00 | 19.740,50 |
| 2024 | 31.960,81 | 29.058,39 | 26.221,11 | 23.398,10 | 19.986,01 | 16.100,31 |
| 2023 | 30.010,15 | 27.465,40 | 25.432,70 | 22.716,60 | 19.314,52 | 15.662,73 |
| 2022 | 28.015,00 | 25.710,28 | 23.875,92 | 21.342,50 | 18.160,15 | 14.760,65 |
| 2021 | 24.347,11 | 22.170,94 | 20.060,80 | 18.982,23 | 16.242,30 | 13.125,60 |
| 2020 | 14.333,33 | 12.831,67 | 10.000,00 | 9.000,00 | 8.250,00 | 7.500,00 |
| 2019 | 22.783,43 | 18.900,00 | 18.900,00 | 18.900,00 | 15.965,25 | 18.285,75 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Fernandópolis se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Fernandópolis (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 41.510,26 | 45.301,79 | 8,4% abaixo |
| Lavoura regular | 37.605,80 | 38.811,46 | 3,1% abaixo |
| Lavoura restrita | 33.716,04 | 32.881,02 | 2,5% acima |
| Pastagem plantada | 30.352,15 | 28.502,00 | 6,5% acima |
| Silvicultura / past. natural | 27.712,30 | 23.899,17 | 16,0% acima |
| Preservação | 23.726,13 | 18.380,28 | 29,1% acima |
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