O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Fernando Prestes/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Fernando Prestes/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 57.836,83 /haLavoura — aptidão regular
R$ 49.880,26 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 39.013,36 /haPastagem plantada
R$ 34.388,05 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 31.632,10 /haPreservação da fauna e flora
R$ 22.040,54 /haEstimador de VTN — Fernando Prestes/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Fernando Prestes/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 29.216,60 em 2019 para R$ 57.836,83 em 2026 — variação de 98,0% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 57.836,83 | 49.880,26 | 39.013,36 | 34.388,05 | 31.632,10 | 22.040,54 |
| 2025 | 52.341,48 | 45.138,69 | 35.313,45 | 31.122,23 | 28.626,35 | 19.946,19 |
| 2024 | 35.859,35 | 34.065,57 | 28.311,90 | 26.301,75 | 21.519,72 | 14.347,94 |
| 2023 | 33.314,96 | 31.647,69 | 26.302,40 | 24.434,92 | 19.992,31 | 13.329,56 |
| 2022 | 31.514,24 | 29.938,22 | 24.881,66 | 23.115,05 | 18.912,41 | 12.609,55 |
| 2021 | 30.245,23 | 28.720,48 | 23.869,59 | 22.174,84 | 18.143,15 | 12.096,66 |
| 2020 | 29.944,63 | 28.447,39 | 23.642,62 | 21.963,99 | 17.970,93 | 11.981,64 |
| 2019 | 29.216,60 | 27.755,77 | 23.065,74 | 21.425,51 | 17.529,96 | 11.686,64 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Fernando Prestes se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Fernando Prestes (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 57.836,83 | 45.301,79 | 27,7% acima |
| Lavoura regular | 49.880,26 | 38.811,46 | 28,5% acima |
| Lavoura restrita | 39.013,36 | 32.881,02 | 18,7% acima |
| Pastagem plantada | 34.388,05 | 28.502,00 | 20,7% acima |
| Silvicultura / past. natural | 31.632,10 | 23.899,17 | 32,4% acima |
| Preservação | 22.040,54 | 18.380,28 | 19,9% acima |
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