O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Estiva Gerbi/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Estiva Gerbi/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 40.464,86 /haLavoura — aptidão regular
R$ 32.209,93 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 23.825,94 /haPastagem plantada
R$ 22.056,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 20.110,07 /haPreservação da fauna e flora
R$ 18.649,20 /haEstimador de VTN — Estiva Gerbi/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Estiva Gerbi/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 22.396,50 em 2019 para R$ 40.464,86 em 2026 — variação de 80,7% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 40.464,86 | 32.209,93 | 23.825,94 | 22.056,00 | 20.110,07 | 18.649,20 |
| 2025 | 39.803,12 | 31.668,22 | 23.407,42 | 21.680,65 | 19.782,18 | 18.356,94 |
| 2024 | 50.219,19 | 44.286,83 | 38.126,42 | 34.998,72 | 31.560,03 | 28.978,50 |
| 2023 | 33.025,96 | 29.002,29 | 24.771,80 | 21.935,36 | 18.816,88 | 16.475,74 |
| 2022 | 31.257,50 | 27.808,23 | 24.056,30 | 19.905,40 | 15.341,78 | 11.915,73 |
| 2021 | 24.000,00 | 21.516,67 | 19.000,00 | 17.000,00 | 14.500,00 | 10.750,00 |
| 2020 | 25.000,00 | 23.275,00 | 21.000,00 | 18.000,00 | 14.250,00 | 10.750,00 |
| 2019 | 22.396,50 | 19.656,50 | 17.541,50 | 16.541,50 | 16.041,50 | 15.041,50 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Estiva Gerbi se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Estiva Gerbi (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 40.464,86 | 45.301,79 | 10,7% abaixo |
| Lavoura regular | 32.209,93 | 38.811,46 | 17,0% abaixo |
| Lavoura restrita | 23.825,94 | 32.881,02 | 27,5% abaixo |
| Pastagem plantada | 22.056,00 | 28.502,00 | 22,6% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 20.110,07 | 23.899,17 | 15,9% abaixo |
| Preservação | 18.649,20 | 18.380,28 | 1,5% acima |
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