O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Embu-Guaçu/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Embu-Guaçu/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 66.027,02 /haLavoura — aptidão regular
R$ 57.304,91 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 51.475,35 /haPastagem plantada
R$ 43.512,12 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 35.663,16 /haPreservação da fauna e flora
R$ 26.353,66 /haEstimador de VTN — Embu-Guaçu/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Embu-Guaçu/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 43.500,00 em 2019 para R$ 66.027,02 em 2026 — variação de 51,8% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 66.027,02 | 57.304,91 | 51.475,35 | 43.512,12 | 35.663,16 | 26.353,66 |
| 2025 | 64.309,07 | 55.813,90 | 50.136,02 | 42.379,98 | 34.735,24 | 25.667,96 |
| 2024 | 60.964,04 | 52.910,77 | 47.528,20 | 40.175,60 | 32.928,50 | 24.332,84 |
| 2023 | 60.076,38 | 52.140,35 | 46.836,17 | 39.590,62 | 32.449,04 | 23.978,55 |
| 2022 | 57.765,75 | 50.134,95 | 45.034,79 | 38.067,90 | 31.201,01 | 23.056,30 |
| 2021 | 52.500,00 | 45.675,00 | 40.950,00 | 34.650,00 | 28.350,00 | 21.000,00 |
| 2020 | 50.000,00 | 43.500,00 | 39.000,00 | 33.000,00 | 27.000,00 | 20.000,00 |
| 2019 | 43.500,00 | 39.500,00 | 35.750,00 | 31.000,00 | 25.500,00 | 19.500,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Embu-Guaçu se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Embu-Guaçu (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 66.027,02 | 45.301,79 | 45,7% acima |
| Lavoura regular | 57.304,91 | 38.811,46 | 47,6% acima |
| Lavoura restrita | 51.475,35 | 32.881,02 | 56,6% acima |
| Pastagem plantada | 43.512,12 | 28.502,00 | 52,7% acima |
| Silvicultura / past. natural | 35.663,16 | 23.899,17 | 49,2% acima |
| Preservação | 26.353,66 | 18.380,28 | 43,4% acima |
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