O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Embu das Artes/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Embu das Artes/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 67.663,31 /haLavoura — aptidão regular
R$ 62.467,09 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 53.373,74 /haPastagem plantada
R$ 41.659,75 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 32.560,79 /haPreservação da fauna e flora
R$ 23.682,14 /haEstimador de VTN — Embu das Artes/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Embu das Artes/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 43.333,33 em 2019 para R$ 67.663,31 em 2026 — variação de 56,1% em 7 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 67.663,31 | 62.467,09 | 53.373,74 | 41.659,75 | 32.560,79 | 23.682,14 |
| 2025 | 65.905,80 | 60.844,55 | 51.987,39 | 40.577,66 | 31.715,04 | 23.067,01 |
| 2024 | 63.370,96 | 58.504,37 | 49.987,87 | 39.016,98 | 30.495,23 | 22.179,82 |
| 2023 | 62.448,24 | 57.652,53 | 49.260,04 | 38.448,88 | 30.051,20 | 21.856,88 |
| 2021 | 54.600,00 | 50.400,00 | 43.050,00 | 33.600,00 | 26.250,00 | 19.110,00 |
| 2020 | 52.000,00 | 48.000,00 | 41.000,00 | 32.000,00 | 25.000,00 | 18.200,00 |
| 2019 | 43.333,33 | 37.333,33 | 31.333,33 | 27.416,67 | 23.666,67 | 18.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Embu das Artes se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Embu das Artes (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 67.663,31 | 45.301,79 | 49,4% acima |
| Lavoura regular | 62.467,09 | 38.811,46 | 61,0% acima |
| Lavoura restrita | 53.373,74 | 32.881,02 | 62,3% acima |
| Pastagem plantada | 41.659,75 | 28.502,00 | 46,2% acima |
| Silvicultura / past. natural | 32.560,79 | 23.899,17 | 36,2% acima |
| Preservação | 23.682,14 | 18.380,28 | 28,8% acima |
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