O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Diadema/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Diadema/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 37.003,70 /haLavoura — aptidão regular
R$ 31.556,16 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 26.644,91 /haPastagem plantada
R$ 24.273,96 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 20.406,27 /haPreservação da fauna e flora
R$ 16.399,04 /haEstimador de VTN — Diadema/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Diadema/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 29.666,67 em 2019 para R$ 37.003,70 em 2026 — variação de 24,7% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 37.003,70 | 31.556,16 | 26.644,91 | 24.273,96 | 20.406,27 | 16.399,04 |
| 2025 | 36.042,36 | 30.736,35 | 25.952,69 | 23.643,33 | 19.876,12 | 15.973,00 |
| 2024 | 34.656,12 | 29.554,18 | 24.954,51 | 22.733,97 | 19.111,66 | 15.358,65 |
| 2023 | 34.095,52 | 29.076,11 | 24.550,86 | 22.366,24 | 18.802,52 | 15.110,21 |
| 2022 | 32.784,15 | 27.957,80 | 23.606,60 | 21.506,00 | 18.079,35 | 14.529,05 |
| 2021 | 30.500,00 | 26.000,00 | 22.000,00 | 20.000,00 | 14.500,00 | 13.500,00 |
| 2020 | 28.333,33 | 24.516,67 | 20.666,67 | 18.666,67 | 13.333,33 | 12.500,00 |
| 2019 | 29.666,67 | 27.833,33 | 25.500,00 | 23.000,00 | 19.166,67 | 15.333,33 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Diadema se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Diadema (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 37.003,70 | 45.301,79 | 18,3% abaixo |
| Lavoura regular | 31.556,16 | 38.811,46 | 18,7% abaixo |
| Lavoura restrita | 26.644,91 | 32.881,02 | 19,0% abaixo |
| Pastagem plantada | 24.273,96 | 28.502,00 | 14,8% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 20.406,27 | 23.899,17 | 14,6% abaixo |
| Preservação | 16.399,04 | 18.380,28 | 10,8% abaixo |
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