O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Cunha/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Cunha/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 61.509,13 /haLavoura — aptidão regular
R$ 51.096,29 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 43.281,49 /haPastagem plantada
R$ 34.514,82 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 27.730,43 /haPreservação da fauna e flora
R$ 19.390,31 /haEstimador de VTN — Cunha/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Cunha/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 21.275,00 em 2019 para R$ 61.509,13 em 2026 — variação de 189,1% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 61.509,13 | 51.096,29 | 43.281,49 | 34.514,82 | 27.730,43 | 19.390,31 |
| 2025 | 63.372,86 | 50.724,41 | 30.050,98 | 23.222,49 | 16.331,56 | 10.908,52 |
| 2024 | 55.881,41 | 43.380,38 | 32.273,01 | 27.815,12 | 20.092,06 | 16.732,87 |
| 2023 | 53.742,65 | 41.639,49 | 31.106,70 | 26.757,44 | 19.447,06 | 16.247,43 |
| 2022 | 38.333,33 | 30.700,00 | 21.333,33 | 19.000,00 | 12.333,33 | 9.666,67 |
| 2021 | 30.000,00 | 27.366,67 | 23.000,00 | 19.000,00 | 12.333,33 | 9.666,67 |
| 2020 | 21.666,67 | 20.216,67 | 18.666,67 | 17.666,67 | 13.333,33 | 11.833,33 |
| 2019 | 21.275,00 | 19.000,00 | 17.250,00 | 15.000,00 | 12.500,00 | 10.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Cunha se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Cunha (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 61.509,13 | 45.301,79 | 35,8% acima |
| Lavoura regular | 51.096,29 | 38.811,46 | 31,7% acima |
| Lavoura restrita | 43.281,49 | 32.881,02 | 31,6% acima |
| Pastagem plantada | 34.514,82 | 28.502,00 | 21,1% acima |
| Silvicultura / past. natural | 27.730,43 | 23.899,17 | 16,0% acima |
| Preservação | 19.390,31 | 18.380,28 | 5,5% acima |
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