O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Cubatão/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Cubatão/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 33.790,05 /haLavoura — aptidão regular
R$ 29.579,70 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 25.492,59 /haPastagem plantada
R$ 23.757,11 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 17.554,51 /haPreservação da fauna e flora
R$ 16.051,21 /haEstimador de VTN — Cubatão/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Cubatão/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 22.333,33 em 2019 para R$ 33.790,05 em 2026 — variação de 51,3% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 33.790,05 | 29.579,70 | 25.492,59 | 23.757,11 | 17.554,51 | 16.051,21 |
| 2025 | 32.250,46 | 28.435,48 | 24.085,30 | 22.378,68 | 16.279,22 | 14.800,92 |
| 2024 | 31.420,31 | 27.700,78 | 23.458,70 | 21.796,47 | 15.855,70 | 14.415,86 |
| 2023 | 30.825,38 | 27.174,26 | 23.009,64 | 21.379,23 | 15.552,18 | 14.139,91 |
| 2022 | 29.500,56 | 26.108,67 | 22.267,39 | 20.689,58 | 15.050,50 | 13.683,78 |
| 2021 | 23.625,00 | 22.102,50 | 20.475,00 | 19.425,00 | 14.175,00 | 12.600,00 |
| 2020 | 22.500,00 | 21.050,00 | 19.500,00 | 18.500,00 | 13.500,00 | 12.000,00 |
| 2019 | 22.333,33 | 20.666,67 | 18.666,67 | 15.666,67 | 12.666,67 | 10.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Cubatão se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Cubatão (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 33.790,05 | 45.301,79 | 25,4% abaixo |
| Lavoura regular | 29.579,70 | 38.811,46 | 23,8% abaixo |
| Lavoura restrita | 25.492,59 | 32.881,02 | 22,5% abaixo |
| Pastagem plantada | 23.757,11 | 28.502,00 | 16,6% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 17.554,51 | 23.899,17 | 26,5% abaixo |
| Preservação | 16.051,21 | 18.380,28 | 12,7% abaixo |
Você já tem o VTN de Cubatão. Falta calcular o ITR.
O Fiscalrural importa o .DEC do ano anterior, aplica o VTN e calcula o imposto de todas as suas fazendas em lote, pronto para exportar para o programa da Receita. A consulta e o histórico do VTN aqui são grátis; o cálculo completo do ITR é no sistema. R$ 10 por fazenda, só quando você calcula — sem mensalidade.