O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Cotia/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Cotia/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 48.953,63 /haLavoura — aptidão regular
R$ 42.622,39 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 36.348,30 /haPastagem plantada
R$ 26.830,15 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 21.829,16 /haPreservação da fauna e flora
R$ 16.006,65 /haEstimador de VTN — Cotia/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Cotia/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 30.000,00 em 2019 para R$ 48.953,63 em 2026 — variação de 63,2% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 48.953,63 | 42.622,39 | 36.348,30 | 26.830,15 | 21.829,16 | 16.006,65 |
| 2025 | 47.679,90 | 41.513,40 | 35.402,56 | 26.132,05 | 21.261,14 | 15.590,17 |
| 2024 | 45.274,07 | 39.418,69 | 33.616,20 | 24.813,48 | 20.174,10 | 14.803,51 |
| 2023 | 44.541,71 | 38.781,07 | 33.072,44 | 24.412,10 | 19.847,77 | 14.564,06 |
| 2022 | 42.828,57 | 37.289,49 | 31.800,42 | 23.473,17 | 19.084,39 | 14.003,90 |
| 2021 | 39.666,67 | 34.416,67 | 29.166,67 | 21.666,67 | 17.416,67 | 13.000,00 |
| 2020 | 38.333,33 | 33.333,33 | 28.333,33 | 20.833,33 | 16.833,33 | 12.500,00 |
| 2019 | 30.000,00 | 27.500,00 | 22.000,00 | 20.000,00 | 15.000,00 | 12.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Cotia se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Cotia (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 48.953,63 | 45.301,79 | 8,1% acima |
| Lavoura regular | 42.622,39 | 38.811,46 | 9,8% acima |
| Lavoura restrita | 36.348,30 | 32.881,02 | 10,5% acima |
| Pastagem plantada | 26.830,15 | 28.502,00 | 5,9% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 21.829,16 | 23.899,17 | 8,7% abaixo |
| Preservação | 16.006,65 | 18.380,28 | 12,9% abaixo |
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