O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Cosmorama/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Cosmorama/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 27.100,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 24.910,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 20.962,00 /haPastagem plantada
R$ 20.962,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 18.172,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 17.100,00 /haEstimador de VTN — Cosmorama/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Cosmorama/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 15.775,00 em 2019 para R$ 27.100,00 em 2026 — variação de 71,8% em 6 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 27.100,00 | 24.910,00 | 20.962,00 | 20.962,00 | 18.172,00 | 17.100,00 |
| 2025 | 24.717,00 | 22.720,00 | 19.119,00 | 19.119,00 | 16.574,00 | 15.590,00 |
| 2024 | 23.578,00 | 21.673,00 | 18.238,00 | 18.238,00 | 15.810,00 | 14.872,00 |
| 2023 | 22.520,00 | 20.700,00 | 17.420,00 | 17.420,00 | 15.100,00 | 14.205,00 |
| 2022 | 18.768,00 | 17.251,00 | 14.512,00 | 14.512,00 | 12.584,00 | 11.837,00 |
| 2019 | 15.775,00 | 14.500,00 | 13.815,00 | 12.198,00 | 9.250,00 | 10.578,50 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Cosmorama se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Cosmorama (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 27.100,00 | 45.301,79 | 40,2% abaixo |
| Lavoura regular | 24.910,00 | 38.811,46 | 35,8% abaixo |
| Lavoura restrita | 20.962,00 | 32.881,02 | 36,2% abaixo |
| Pastagem plantada | 20.962,00 | 28.502,00 | 26,5% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 18.172,00 | 23.899,17 | 24,0% abaixo |
| Preservação | 17.100,00 | 18.380,28 | 7,0% abaixo |
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