O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Caraguatatuba/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Caraguatatuba/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 84.152,84 /haLavoura — aptidão regular
R$ 73.156,73 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 64.672,97 /haPastagem plantada
R$ 52.156,24 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 40.889,40 /haPreservação da fauna e flora
R$ 27.390,88 /haEstimador de VTN — Caraguatatuba/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Caraguatatuba/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 47.500,00 em 2019 para R$ 84.152,84 em 2026 — variação de 77,2% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 84.152,84 | 73.156,73 | 64.672,97 | 52.156,24 | 40.889,40 | 27.390,88 |
| 2025 | 83.075,94 | 72.266,73 | 63.908,59 | 51.534,55 | 40.379,91 | 27.048,01 |
| 2024 | 70.752,51 | 58.064,17 | 51.399,29 | 42.244,76 | 32.429,40 | 18.687,19 |
| 2023 | 66.898,51 | 54.916,23 | 48.556,52 | 39.892,64 | 30.700,98 | 17.809,17 |
| 2022 | 58.875,87 | 48.657,90 | 41.790,03 | 33.989,23 | 27.855,10 | 18.745,12 |
| 2021 | 63.000,00 | 51.250,00 | 33.500,00 | 29.500,00 | 25.500,00 | 17.250,00 |
| 2020 | 46.000,00 | 39.500,00 | 33.500,00 | 29.500,00 | 25.500,00 | 17.250,00 |
| 2019 | 47.500,00 | 42.500,00 | 37.500,00 | 30.000,00 | 22.500,00 | 17.500,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Caraguatatuba se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Caraguatatuba (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 84.152,84 | 45.301,79 | 85,8% acima |
| Lavoura regular | 73.156,73 | 38.811,46 | 88,5% acima |
| Lavoura restrita | 64.672,97 | 32.881,02 | 96,7% acima |
| Pastagem plantada | 52.156,24 | 28.502,00 | 83,0% acima |
| Silvicultura / past. natural | 40.889,40 | 23.899,17 | 71,1% acima |
| Preservação | 27.390,88 | 18.380,28 | 49,0% acima |
Você já tem o VTN de Caraguatatuba. Falta calcular o ITR.
O Fiscalrural importa o .DEC do ano anterior, aplica o VTN e calcula o imposto de todas as suas fazendas em lote, pronto para exportar para o programa da Receita. A consulta e o histórico do VTN aqui são grátis; o cálculo completo do ITR é no sistema. R$ 10 por fazenda, só quando você calcula — sem mensalidade.