O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Caiabu/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Caiabu/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 18.834,11 /haLavoura — aptidão regular
R$ 16.701,15 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 14.770,54 /haPastagem plantada
R$ 13.617,60 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 11.005,11 /haPreservação da fauna e flora
R$ 9.242,62 /haEstimador de VTN — Caiabu/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Caiabu/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 9.666,67 em 2019 para R$ 18.834,11 em 2026 — variação de 94,8% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 18.834,11 | 16.701,15 | 14.770,54 | 13.617,60 | 11.005,11 | 9.242,62 |
| 2025 | 15.465,15 | 13.914,78 | 12.338,79 | 11.070,35 | 9.096,64 | 7.789,61 |
| 2024 | 13.123,50 | 11.829,90 | 10.498,80 | 9.373,93 | 8.436,53 | 7.499,14 |
| 2023 | 12.661,95 | 11.413,85 | 10.129,56 | 9.044,25 | 8.139,82 | 7.235,40 |
| 2022 | 12.253,50 | 11.045,66 | 9.802,80 | 8.752,50 | 7.877,25 | 7.002,00 |
| 2021 | 10.666,67 | 9.591,67 | 8.500,00 | 7.583,33 | 6.750,00 | 5.833,33 |
| 2020 | 11.666,67 | 10.516,67 | 9.333,33 | 8.333,33 | 7.500,00 | 6.666,67 |
| 2019 | 9.666,67 | 8.666,67 | 7.666,67 | 6.833,33 | 6.000,00 | 5.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Caiabu se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Caiabu (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 18.834,11 | 45.301,79 | 58,4% abaixo |
| Lavoura regular | 16.701,15 | 38.811,46 | 57,0% abaixo |
| Lavoura restrita | 14.770,54 | 32.881,02 | 55,1% abaixo |
| Pastagem plantada | 13.617,60 | 28.502,00 | 52,2% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 11.005,11 | 23.899,17 | 54,0% abaixo |
| Preservação | 9.242,62 | 18.380,28 | 49,7% abaixo |
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