O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Caçapava/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Caçapava/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 56.049,29 /haLavoura — aptidão regular
R$ 45.871,15 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 29.691,31 /haPastagem plantada
R$ 26.055,52 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 17.814,79 /haPreservação da fauna e flora
R$ 15.174,03 /haEstimador de VTN — Caçapava/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Caçapava/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 38.333,33 em 2019 para R$ 56.049,29 em 2026 — variação de 46,2% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 56.049,29 | 45.871,15 | 29.691,31 | 26.055,52 | 17.814,79 | 15.174,03 |
| 2025 | 58.422,07 | 46.744,21 | 29.211,04 | 25.623,27 | 16.526,62 | 14.925,88 |
| 2024 | 53.610,97 | 43.856,62 | 28.472,15 | 24.958,27 | 16.083,29 | 14.544,12 |
| 2023 | 52.551,92 | 42.981,63 | 26.275,96 | 24.481,70 | 15.765,58 | 14.270,52 |
| 2022 | 52.515,00 | 43.387,75 | 26.257,50 | 23.631,75 | 15.754,50 | 13.566,63 |
| 2021 | 50.000,00 | 42.500,00 | 25.000,00 | 22.500,00 | 15.000,00 | 13.750,00 |
| 2020 | 50.000,00 | 40.000,00 | 25.000,00 | 20.000,00 | 15.000,00 | 12.500,00 |
| 2019 | 38.333,33 | 30.500,00 | 21.833,33 | 17.666,67 | 13.333,33 | 13.333,33 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Caçapava se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Caçapava (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 56.049,29 | 45.301,79 | 23,7% acima |
| Lavoura regular | 45.871,15 | 38.811,46 | 18,2% acima |
| Lavoura restrita | 29.691,31 | 32.881,02 | 9,7% abaixo |
| Pastagem plantada | 26.055,52 | 28.502,00 | 8,6% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 17.814,79 | 23.899,17 | 25,5% abaixo |
| Preservação | 15.174,03 | 18.380,28 | 17,4% abaixo |
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