O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Brotas/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Brotas/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 25.927,20 /haLavoura — aptidão regular
R$ 22.782,88 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 20.048,94 /haPastagem plantada
R$ 17.965,94 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 15.362,17 /haPreservação da fauna e flora
R$ 12.237,67 /haEstimador de VTN — Brotas/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Brotas/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 18.794,00 em 2019 para R$ 25.927,20 em 2026 — variação de 38,0% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 25.927,20 | 22.782,88 | 20.048,94 | 17.965,94 | 15.362,17 | 12.237,67 |
| 2025 | 23.670,53 | 20.711,71 | 18.226,31 | 16.332,67 | 13.965,61 | 11.125,15 |
| 2024 | 20.470,00 | 17.800,00 | 15.760,00 | 14.120,00 | 12.080,00 | 9.620,00 |
| 2023 | 19.240,00 | 16.740,00 | 14.815,00 | 13.275,00 | 11.350,00 | 9.040,00 |
| 2022 | 18.600,00 | 15.090,00 | 14.000,00 | 12.850,00 | 11.000,00 | 8.750,00 |
| 2021 | 18.600,00 | 13.590,00 | 12.480,00 | 13.020,00 | 10.400,00 | 9.110,00 |
| 2020 | 19.409,00 | 12.708,00 | 11.672,00 | 12.565,00 | 12.470,00 | 9.132,00 |
| 2019 | 18.794,00 | 12.305,00 | 11.302,00 | 12.167,00 | 12.075,00 | 8.842,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Brotas se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Brotas (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 25.927,20 | 45.301,79 | 42,8% abaixo |
| Lavoura regular | 22.782,88 | 38.811,46 | 41,3% abaixo |
| Lavoura restrita | 20.048,94 | 32.881,02 | 39,0% abaixo |
| Pastagem plantada | 17.965,94 | 28.502,00 | 37,0% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 15.362,17 | 23.899,17 | 35,7% abaixo |
| Preservação | 12.237,67 | 18.380,28 | 33,4% abaixo |
Você já tem o VTN de Brotas. Falta calcular o ITR.
O Fiscalrural importa o .DEC do ano anterior, aplica o VTN e calcula o imposto de todas as suas fazendas em lote, pronto para exportar para o programa da Receita. A consulta e o histórico do VTN aqui são grátis; o cálculo completo do ITR é no sistema. R$ 10 por fazenda, só quando você calcula — sem mensalidade.