O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Biritiba Mirim/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Biritiba Mirim/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 92.005,95 /haLavoura — aptidão regular
R$ 75.093,23 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 56.028,61 /haPastagem plantada
R$ 47.735,26 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 38.751,29 /haPreservação da fauna e flora
R$ 29.261,87 /haEstimador de VTN — Biritiba Mirim/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Biritiba Mirim/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 47.500,00 em 2019 para R$ 92.005,95 em 2026 — variação de 93,7% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 92.005,95 | 75.093,23 | 56.028,61 | 47.735,26 | 38.751,29 | 29.261,87 |
| 2025 | 86.107,41 | 69.989,66 | 52.785,89 | 47.829,40 | 40.625,62 | 29.399,21 |
| 2024 | 52.266,81 | 43.411,15 | 37.808,55 | 35.458,97 | 29.856,36 | 18.430,83 |
| 2023 | 49.816,17 | 41.375,73 | 36.035,82 | 33.796,41 | 28.456,48 | 17.566,67 |
| 2022 | 48.209,20 | 40.041,03 | 34.873,37 | 32.706,20 | 27.538,53 | 17.000,00 |
| 2021 | 48.000,00 | 39.250,00 | 34.250,00 | 33.000,00 | 28.000,00 | 25.500,00 |
| 2020 | 46.000,00 | 38.500,00 | 33.500,00 | 31.000,00 | 26.000,00 | 21.000,00 |
| 2019 | 47.500,00 | 40.000,00 | 32.500,00 | 30.000,00 | 25.000,00 | 22.500,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Biritiba Mirim se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Biritiba Mirim (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 92.005,95 | 45.301,79 | 103,1% acima |
| Lavoura regular | 75.093,23 | 38.811,46 | 93,5% acima |
| Lavoura restrita | 56.028,61 | 32.881,02 | 70,4% acima |
| Pastagem plantada | 47.735,26 | 28.502,00 | 67,5% acima |
| Silvicultura / past. natural | 38.751,29 | 23.899,17 | 62,1% acima |
| Preservação | 29.261,87 | 18.380,28 | 59,2% acima |
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