O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Bertioga/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Bertioga/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 36.081,65 /haLavoura — aptidão regular
R$ 31.120,89 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 26.160,29 /haPastagem plantada
R$ 21.800,24 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 17.730,87 /haPreservação da fauna e flora
R$ 14.824,16 /haEstimador de VTN — Bertioga/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Bertioga/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 34.666,67 em 2019 para R$ 36.081,65 em 2026 — variação de 4,1% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 36.081,65 | 31.120,89 | 26.160,29 | 21.800,24 | 17.730,87 | 14.824,16 |
| 2025 | 34.486,16 | 29.939,08 | 25.482,27 | 21.235,22 | 17.271,32 | 14.439,95 |
| 2024 | 33.570,02 | 29.146,55 | 24.502,19 | 20.418,48 | 16.607,04 | 13.884,57 |
| 2023 | 33.098,90 | 28.633,18 | 24.025,61 | 20.021,34 | 16.284,03 | 13.614,51 |
| 2022 | 32.556,30 | 28.163,78 | 23.631,75 | 19.693,13 | 16.017,08 | 13.391,33 |
| 2021 | 31.500,00 | 27.250,00 | 22.500,00 | 18.750,00 | 15.250,00 | 12.750,00 |
| 2020 | 31.000,00 | 26.500,00 | 22.500,00 | 18.750,00 | 15.250,00 | 12.750,00 |
| 2019 | 34.666,67 | 31.833,33 | 31.500,00 | 23.500,00 | 20.000,00 | 12.250,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Bertioga se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Bertioga (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 36.081,65 | 45.301,79 | 20,4% abaixo |
| Lavoura regular | 31.120,89 | 38.811,46 | 19,8% abaixo |
| Lavoura restrita | 26.160,29 | 32.881,02 | 20,4% abaixo |
| Pastagem plantada | 21.800,24 | 28.502,00 | 23,5% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 17.730,87 | 23.899,17 | 25,8% abaixo |
| Preservação | 14.824,16 | 18.380,28 | 19,3% abaixo |
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