O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Bauru/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Bauru/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 34.863,87 /haLavoura — aptidão regular
R$ 30.512,29 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 26.575,59 /haPastagem plantada
R$ 23.205,83 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 18.577,41 /haPreservação da fauna e flora
R$ 15.252,43 /haEstimador de VTN — Bauru/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Bauru/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 23.333,33 em 2019 para R$ 34.863,87 em 2026 — variação de 49,4% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 34.863,87 | 30.512,29 | 26.575,59 | 23.205,83 | 18.577,41 | 15.252,43 |
| 2025 | 34.349,85 | 30.381,67 | 26.381,58 | 22.584,68 | 17.600,53 | 15.054,71 |
| 2024 | 33.028,70 | 29.213,14 | 25.366,90 | 21.716,04 | 16.923,59 | 14.475,68 |
| 2023 | 31.383,07 | 27.757,91 | 24.102,95 | 20.633,72 | 16.079,93 | 13.754,85 |
| 2022 | 28.678,82 | 25.252,77 | 22.051,57 | 18.987,95 | 14.874,02 | 12.411,00 |
| 2021 | 25.000,00 | 22.000,00 | 20.000,00 | 18.000,00 | 15.000,00 | 12.000,00 |
| 2020 | 22.500,00 | 21.050,00 | 19.500,00 | 18.500,00 | 13.500,00 | 12.000,00 |
| 2019 | 23.333,33 | 20.500,00 | 15.500,00 | 13.000,00 | 11.000,00 | 9.666,67 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Bauru se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Bauru (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 34.863,87 | 45.301,79 | 23,0% abaixo |
| Lavoura regular | 30.512,29 | 38.811,46 | 21,4% abaixo |
| Lavoura restrita | 26.575,59 | 32.881,02 | 19,2% abaixo |
| Pastagem plantada | 23.205,83 | 28.502,00 | 18,6% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 18.577,41 | 23.899,17 | 22,3% abaixo |
| Preservação | 15.252,43 | 18.380,28 | 17,0% abaixo |
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