O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Bálsamo/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Bálsamo/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 43.940,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 37.172,55 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 31.746,67 /haPastagem plantada
R$ 27.134,67 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 23.214,47 /haPreservação da fauna e flora
R$ 18.571,57 /haEstimador de VTN — Bálsamo/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Bálsamo/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 13.000,00 em 2019 para R$ 43.940,00 em 2026 — variação de 238,0% em 7 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 43.940,00 | 37.172,55 | 31.746,67 | 27.134,67 | 23.214,47 | 18.571,57 |
| 2025 | 33.835,56 | 30.439,07 | 25.463,90 | 23.138,09 | 18.514,42 | 15.452,05 |
| 2024 | 32.116,21 | 28.900,89 | 25.702,47 | 21.953,31 | 17.522,61 | 14.641,30 |
| 2023 | 35.520,00 | 33.103,00 | 30.500,00 | 26.203,00 | 22.588,00 | 17.935,00 |
| 2021 | 17.083,33 | 13.933,33 | 10.750,00 | 9.750,00 | 8.833,33 | 7.833,33 |
| 2020 | 14.166,67 | 12.866,67 | 11.500,00 | 10.500,00 | 9.666,67 | 8.666,67 |
| 2019 | 13.000,00 | 11.000,00 | 10.500,00 | 10.000,00 | 9.000,00 | 8.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Bálsamo se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Bálsamo (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 43.940,00 | 45.301,79 | 3,0% abaixo |
| Lavoura regular | 37.172,55 | 38.811,46 | 4,2% abaixo |
| Lavoura restrita | 31.746,67 | 32.881,02 | 3,4% abaixo |
| Pastagem plantada | 27.134,67 | 28.502,00 | 4,8% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 23.214,47 | 23.899,17 | 2,9% abaixo |
| Preservação | 18.571,57 | 18.380,28 | 1,0% acima |
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