O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Avaré/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Avaré/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 50.096,72 /haLavoura — aptidão regular
R$ 44.084,31 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 39.807,67 /haPastagem plantada
R$ 36.702,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 34.609,73 /haPreservação da fauna e flora
R$ 23.638,38 /haEstimador de VTN — Avaré/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Avaré/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 32.941,67 em 2019 para R$ 50.096,72 em 2026 — variação de 52,1% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 50.096,72 | 44.084,31 | 39.807,67 | 36.702,00 | 34.609,73 | 23.638,38 |
| 2025 | 48.049,80 | 42.283,05 | 38.181,15 | 35.202,37 | 33.195,60 | 22.672,53 |
| 2024 | 46.201,73 | 40.656,78 | 36.712,64 | 33.848,43 | 31.918,85 | 21.800,51 |
| 2023 | 44.639,36 | 39.281,92 | 35.471,15 | 32.703,80 | 30.839,47 | 21.063,30 |
| 2022 | 41.294,51 | 36.338,51 | 32.813,28 | 30.253,29 | 28.528,65 | 19.485,02 |
| 2021 | 37.520,00 | 33.017,00 | 29.814,00 | 27.488,00 | 25.921,00 | 17.704,00 |
| 2020 | 32.039,86 | 28.573,15 | 26.038,79 | 24.138,83 | 22.831,60 | 13.565,68 |
| 2019 | 32.941,67 | 29.671,43 | 27.200,00 | 24.878,57 | 22.525,00 | 12.140,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Avaré se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Avaré (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 50.096,72 | 45.301,79 | 10,6% acima |
| Lavoura regular | 44.084,31 | 38.811,46 | 13,6% acima |
| Lavoura restrita | 39.807,67 | 32.881,02 | 21,1% acima |
| Pastagem plantada | 36.702,00 | 28.502,00 | 28,8% acima |
| Silvicultura / past. natural | 34.609,73 | 23.899,17 | 44,8% acima |
| Preservação | 23.638,38 | 18.380,28 | 28,6% acima |
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