O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Avaí/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Avaí/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 36.281,18 /haLavoura — aptidão regular
R$ 33.156,58 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 30.181,42 /haPastagem plantada
R$ 28.092,39 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 24.443,55 /haPreservação da fauna e flora
R$ 18.827,88 /haEstimador de VTN — Avaí/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Avaí/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 18.833,08 em 2019 para R$ 36.281,18 em 2026 — variação de 92,6% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 36.281,18 | 33.156,58 | 30.181,42 | 28.092,39 | 24.443,55 | 18.827,88 |
| 2025 | 32.150,64 | 28.251,66 | 24.412,83 | 22.621,30 | 19.612,31 | 16.224,10 |
| 2024 | 23.700,42 | 21.552,82 | 19.910,55 | 18.235,32 | 16.120,68 | 12.495,58 |
| 2023 | 28.409,22 | 25.551,54 | 23.434,74 | 21.282,65 | 19.765,62 | 14.861,70 |
| 2022 | 21.575,00 | 19.620,00 | 18.125,00 | 16.600,00 | 14.675,00 | 11.375,00 |
| 2021 | 16.200,00 | 14.500,00 | 12.000,00 | 11.000,00 | 8.500,00 | 7.000,00 |
| 2020 | 15.100,00 | 13.500,00 | 11.800,00 | 11.300,00 | 8.000,00 | 6.500,00 |
| 2019 | 18.833,08 | 16.697,77 | 14.781,66 | 13.319,66 | 11.387,79 | 9.425,84 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Avaí se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Avaí (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 36.281,18 | 45.301,79 | 19,9% abaixo |
| Lavoura regular | 33.156,58 | 38.811,46 | 14,6% abaixo |
| Lavoura restrita | 30.181,42 | 32.881,02 | 8,2% abaixo |
| Pastagem plantada | 28.092,39 | 28.502,00 | 1,4% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 24.443,55 | 23.899,17 | 2,3% acima |
| Preservação | 18.827,88 | 18.380,28 | 2,4% acima |
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