O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Areiópolis/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Areiópolis/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 40.506,25 /haLavoura — aptidão regular
R$ 37.674,97 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 32.680,25 /haPastagem plantada
R$ 30.340,83 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 26.199,77 /haPreservação da fauna e flora
R$ 21.024,73 /haEstimador de VTN — Areiópolis/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Areiópolis/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 34.500,00 em 2019 para R$ 40.506,25 em 2026 — variação de 17,4% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 40.506,25 | 37.674,97 | 32.680,25 | 30.340,83 | 26.199,77 | 21.024,73 |
| 2025 | 39.532,94 | 37.488,21 | 32.680,25 | 30.340,83 | 26.199,77 | 19.507,98 |
| 2024 | 39.491,91 | 36.004,27 | 32.680,25 | 30.340,83 | 26.199,77 | 19.507,98 |
| 2023 | 36.908,33 | 34.208,33 | 29.441,67 | 26.383,33 | 22.316,67 | 17.941,67 |
| 2022 | 34.500,00 | 32.500,00 | 26.500,00 | 23.000,00 | 19.000,00 | 16.500,00 |
| 2021 | 33.833,33 | 31.900,00 | 24.666,67 | 22.333,33 | 18.000,00 | 15.000,00 |
| 2020 | 35.000,00 | 33.000,00 | 25.000,00 | 22.000,00 | 18.000,00 | 15.000,00 |
| 2019 | 34.500,00 | 33.000,00 | 28.000,00 | 27.500,00 | 17.000,00 | 13.500,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Areiópolis se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Areiópolis (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 40.506,25 | 45.301,79 | 10,6% abaixo |
| Lavoura regular | 37.674,97 | 38.811,46 | 2,9% abaixo |
| Lavoura restrita | 32.680,25 | 32.881,02 | 0,6% abaixo |
| Pastagem plantada | 30.340,83 | 28.502,00 | 6,5% acima |
| Silvicultura / past. natural | 26.199,77 | 23.899,17 | 9,6% acima |
| Preservação | 21.024,73 | 18.380,28 | 14,4% acima |
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