O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Areias/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Areias/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 18.663,99 /haLavoura — aptidão regular
R$ 15.524,41 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 13.161,45 /haPastagem plantada
R$ 11.902,74 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 9.439,17 /haPreservação da fauna e flora
R$ 6.379,92 /haEstimador de VTN — Areias/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Areias/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 15.400,00 em 2019 para R$ 18.663,99 em 2026 — variação de 21,2% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 18.663,99 | 15.524,41 | 13.161,45 | 11.902,74 | 9.439,17 | 6.379,92 |
| 2025 | 18.371,37 | 15.267,72 | 12.921,74 | 11.693,73 | 9.290,25 | 6.264,96 |
| 2024 | 15.687,86 | 13.872,81 | 13.052,96 | 11.705,51 | 8.394,47 | 6.421,44 |
| 2023 | 14.639,83 | 12.953,44 | 12.194,42 | 10.956,92 | 7.194,43 | 5.676,38 |
| 2022 | 14.936,33 | 13.102,60 | 12.235,73 | 10.668,67 | 7.601,60 | 5.867,87 |
| 2021 | 14.150,00 | 12.500,00 | 11.750,00 | 10.500,00 | 7.000,00 | 5.500,00 |
| 2020 | 13.300,00 | 12.000,00 | 11.500,00 | 11.000,00 | 6.000,00 | 5.000,00 |
| 2019 | 15.400,00 | 14.000,00 | 13.250,00 | 11.500,00 | 10.000,00 | 7.500,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Areias se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Areias (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 18.663,99 | 45.301,79 | 58,8% abaixo |
| Lavoura regular | 15.524,41 | 38.811,46 | 60,0% abaixo |
| Lavoura restrita | 13.161,45 | 32.881,02 | 60,0% abaixo |
| Pastagem plantada | 11.902,74 | 28.502,00 | 58,2% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 9.439,17 | 23.899,17 | 60,5% abaixo |
| Preservação | 6.379,92 | 18.380,28 | 65,3% abaixo |
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