O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Americana/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Americana/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 110.234,80 /haLavoura — aptidão regular
R$ 93.379,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 79.556,38 /haPastagem plantada
R$ 69.637,66 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 58.726,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 46.160,53 /haEstimador de VTN — Americana/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Americana/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 70.000,00 em 2019 para R$ 110.234,80 em 2026 — variação de 57,5% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 110.234,80 | 93.379,00 | 79.556,38 | 69.637,66 | 58.726,00 | 46.160,53 |
| 2025 | 89.225,79 | 79.634,39 | 69.608,42 | 58.490,23 | 47.590,38 | 37.673,84 |
| 2024 | 55.917,10 | 49.545,63 | 42.339,64 | 33.603,43 | 25.283,83 | 18.293,05 |
| 2023 | 53.854,71 | 47.649,03 | 40.786,87 | 32.358,21 | 24.315,43 | 17.473,11 |
| 2022 | 52.372,74 | 46.242,49 | 39.532,01 | 31.363,24 | 23.485,99 | 16.921,62 |
| 2021 | 49.864,56 | 44.027,89 | 37.638,78 | 29.861,22 | 22.361,22 | 16.111,22 |
| 2020 | 45.833,33 | 40.833,33 | 35.166,67 | 28.333,33 | 21.833,33 | 15.333,33 |
| 2019 | 70.000,00 | 60.000,00 | 50.000,00 | 37.500,00 | 25.000,00 | 20.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Americana se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Americana (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 110.234,80 | 45.301,79 | 143,3% acima |
| Lavoura regular | 93.379,00 | 38.811,46 | 140,6% acima |
| Lavoura restrita | 79.556,38 | 32.881,02 | 142,0% acima |
| Pastagem plantada | 69.637,66 | 28.502,00 | 144,3% acima |
| Silvicultura / past. natural | 58.726,00 | 23.899,17 | 145,7% acima |
| Preservação | 46.160,53 | 18.380,28 | 151,1% acima |
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