O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Álvaro de Carvalho/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Álvaro de Carvalho/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 56.112,26 /haLavoura — aptidão regular
R$ 48.788,22 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 43.402,70 /haPastagem plantada
R$ 39.818,83 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 36.371,49 /haPreservação da fauna e flora
R$ 27.596,47 /haEstimador de VTN — Álvaro de Carvalho/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Álvaro de Carvalho/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 18.600,38 em 2019 para R$ 56.112,26 em 2026 — variação de 201,7% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 56.112,26 | 48.788,22 | 43.402,70 | 39.818,83 | 36.371,49 | 27.596,47 |
| 2025 | 31.485,38 | 27.940,09 | 25.179,02 | 22.533,41 | 22.533,41 | 21.294,12 |
| 2024 | 30.762,46 | 27.298,57 | 24.600,90 | 24.231,46 | 22.016,03 | 20.805,20 |
| 2023 | 42.878,33 | 33.602,15 | 29.687,08 | 25.643,18 | 21.040,99 | 13.657,36 |
| 2022 | 37.200,76 | 28.587,36 | 25.491,60 | 21.314,74 | 17.933,50 | 10.759,16 |
| 2021 | 39.060,80 | 30.016,73 | 26.766,18 | 22.380,48 | 18.830,18 | 11.297,12 |
| 2020 | 37.200,76 | 28.587,36 | 25.491,60 | 21.314,74 | 17.933,50 | 10.759,16 |
| 2019 | 18.600,38 | 14.293,68 | 12.745,80 | 10.657,37 | 8.966,75 | 5.379,58 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Álvaro de Carvalho se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Álvaro de Carvalho (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 56.112,26 | 45.301,79 | 23,9% acima |
| Lavoura regular | 48.788,22 | 38.811,46 | 25,7% acima |
| Lavoura restrita | 43.402,70 | 32.881,02 | 32,0% acima |
| Pastagem plantada | 39.818,83 | 28.502,00 | 39,7% acima |
| Silvicultura / past. natural | 36.371,49 | 23.899,17 | 52,2% acima |
| Preservação | 27.596,47 | 18.380,28 | 50,1% acima |
Você já tem o VTN de Álvaro de Carvalho. Falta calcular o ITR.
O Fiscalrural importa o .DEC do ano anterior, aplica o VTN e calcula o imposto de todas as suas fazendas em lote, pronto para exportar para o programa da Receita. A consulta e o histórico do VTN aqui são grátis; o cálculo completo do ITR é no sistema. R$ 10 por fazenda, só quando você calcula — sem mensalidade.