O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Álvares Florence/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Álvares Florence/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 29.365,17 /haLavoura — aptidão regular
R$ 27.896,91 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 26.502,07 /haPastagem plantada
R$ 25.176,96 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 23.918,11 /haPreservação da fauna e flora
R$ 23.200,57 /haEstimador de VTN — Álvares Florence/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Álvares Florence/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 9.500,00 em 2019 para R$ 29.365,17 em 2026 — variação de 209,1% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 29.365,17 | 27.896,91 | 26.502,07 | 25.176,96 | 23.918,11 | 23.200,57 |
| 2025 | 12.288,60 | 9.844,92 | 8.905,08 | 7.827,91 | 7.014,20 | 6.390,40 |
| 2024 | 12.048,41 | 9.655,45 | 8.731,81 | 7.661,45 | 7.193,14 | 6.580,51 |
| 2023 | 14.456,05 | 11.496,51 | 10.416,92 | 9.243,21 | 7.935,64 | 6.984,19 |
| 2022 | 8.960,08 | 7.068,07 | 6.463,78 | 6.209,58 | 5.759,48 | 5.342,72 |
| 2021 | 20.760,00 | 17.656,00 | 17.656,00 | 18.844,00 | 17.549,00 | 17.116,00 |
| 2020 | 9.000,00 | 7.500,00 | 6.750,00 | 6.250,00 | 5.750,00 | 5.250,00 |
| 2019 | 9.500,00 | 8.000,00 | 7.250,00 | 6.500,00 | 6.000,00 | 5.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Álvares Florence se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Álvares Florence (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 29.365,17 | 45.301,79 | 35,2% abaixo |
| Lavoura regular | 27.896,91 | 38.811,46 | 28,1% abaixo |
| Lavoura restrita | 26.502,07 | 32.881,02 | 19,4% abaixo |
| Pastagem plantada | 25.176,96 | 28.502,00 | 11,7% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 23.918,11 | 23.899,17 | 0,1% acima |
| Preservação | 23.200,57 | 18.380,28 | 26,2% acima |
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