O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Águas de São Pedro/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Águas de São Pedro/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 46.038,95 /haLavoura — aptidão regular
R$ 38.257,72 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 31.513,98 /haPastagem plantada
R$ 24.251,50 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 17.507,77 /haPreservação da fauna e flora
R$ 10.634,35 /haEstimador de VTN — Águas de São Pedro/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Águas de São Pedro/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 43.155,33 em 2019 para R$ 46.038,95 em 2026 — variação de 6,7% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 46.038,95 | 38.257,72 | 31.513,98 | 24.251,50 | 17.507,77 | 10.634,35 |
| 2025 | 45.289,27 | 37.634,75 | 31.000,82 | 23.856,60 | 17.222,68 | 10.461,18 |
| 2024 | 43.547,38 | 36.187,26 | 29.808,48 | 22.939,04 | 16.560,27 | 10.058,83 |
| 2023 | 41.372,01 | 34.379,56 | 28.319,43 | 21.793,14 | 15.733,02 | 9.556,35 |
| 2022 | 40.037,43 | 33.270,54 | 27.405,90 | 21.090,14 | 15.225,50 | 9.248,08 |
| 2021 | 37.275,00 | 30.975,00 | 25.515,00 | 19.635,00 | 14.175,00 | 8.610,00 |
| 2020 | 35.500,00 | 29.500,00 | 24.300,00 | 18.700,00 | 13.500,00 | 8.200,00 |
| 2019 | 43.155,33 | 37.868,00 | 33.218,00 | 28.387,33 | 17.698,33 | 11.647,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Águas de São Pedro se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Águas de São Pedro (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 46.038,95 | 45.301,79 | 1,6% acima |
| Lavoura regular | 38.257,72 | 38.811,46 | 1,4% abaixo |
| Lavoura restrita | 31.513,98 | 32.881,02 | 4,2% abaixo |
| Pastagem plantada | 24.251,50 | 28.502,00 | 14,9% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 17.507,77 | 23.899,17 | 26,7% abaixo |
| Preservação | 10.634,35 | 18.380,28 | 42,1% abaixo |
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