O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Águas de Santa Bárbara/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Águas de Santa Bárbara/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 44.724,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 38.885,26 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 33.756,43 /haPastagem plantada
R$ 30.250,56 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 24.157,22 /haPreservação da fauna e flora
R$ 20.385,49 /haEstimador de VTN — Águas de Santa Bárbara/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Águas de Santa Bárbara/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 35.300,00 em 2019 para R$ 44.724,00 em 2026 — variação de 26,7% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 44.724,00 | 38.885,26 | 33.756,43 | 30.250,56 | 24.157,22 | 20.385,49 |
| 2025 | 38.150,74 | 32.357,90 | 30.433,04 | 27.055,23 | 22.928,37 | 17.839,41 |
| 2024 | 32.925,14 | 30.820,13 | 29.095,80 | 26.795,62 | 21.050,01 | 16.075,43 |
| 2023 | 32.077,90 | 30.026,89 | 28.347,33 | 26.107,15 | 20.510,14 | 15.662,91 |
| 2022 | 31.642,25 | 29.647,41 | 27.927,73 | 25.588,95 | 19.948,38 | 15.270,83 |
| 2021 | 28.750,00 | 26.937,50 | 25.375,00 | 23.250,00 | 18.125,00 | 13.875,00 |
| 2020 | 28.500,00 | 26.625,00 | 25.250,00 | 23.500,00 | 18.750,00 | 14.250,00 |
| 2019 | 35.300,00 | 30.400,00 | 26.200,00 | 23.300,00 | 19.000,00 | 14.700,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Águas de Santa Bárbara se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Águas de Santa Bárbara (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 44.724,00 | 45.301,79 | 1,3% abaixo |
| Lavoura regular | 38.885,26 | 38.811,46 | 0,2% acima |
| Lavoura restrita | 33.756,43 | 32.881,02 | 2,7% acima |
| Pastagem plantada | 30.250,56 | 28.502,00 | 6,1% acima |
| Silvicultura / past. natural | 24.157,22 | 23.899,17 | 1,1% acima |
| Preservação | 20.385,49 | 18.380,28 | 10,9% acima |
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