O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Águas da Prata/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Águas da Prata/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 65.459,03 /haLavoura — aptidão regular
R$ 47.374,28 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 37.596,82 /haPastagem plantada
R$ 33.219,92 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 26.522,24 /haPreservação da fauna e flora
R$ 19.383,74 /haEstimador de VTN — Águas da Prata/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Águas da Prata/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 30.000,00 em 2019 para R$ 65.459,03 em 2026 — variação de 118,2% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 65.459,03 | 47.374,28 | 37.596,82 | 33.219,92 | 26.522,24 | 19.383,74 |
| 2025 | 52.634,07 | 37.448,86 | 30.802,75 | 26.625,75 | 21.646,31 | 17.469,31 |
| 2024 | 34.096,86 | 29.982,88 | 26.066,74 | 23.652,97 | 22.070,17 | 19.656,39 |
| 2023 | 29.846,02 | 27.404,08 | 25.233,46 | 21.923,26 | 19.752,64 | 16.442,44 |
| 2022 | 28.883,25 | 26.520,08 | 24.419,48 | 21.216,06 | 19.115,46 | 15.912,05 |
| 2021 | 27.500,00 | 25.250,00 | 23.250,00 | 20.200,00 | 18.200,00 | 15.150,00 |
| 2020 | 27.500,00 | 25.000,00 | 23.000,00 | 20.000,00 | 18.000,00 | 15.000,00 |
| 2019 | 30.000,00 | 25.000,00 | 22.500,00 | 19.000,00 | 16.500,00 | 13.500,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Águas da Prata se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Águas da Prata (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 65.459,03 | 45.301,79 | 44,5% acima |
| Lavoura regular | 47.374,28 | 38.811,46 | 22,1% acima |
| Lavoura restrita | 37.596,82 | 32.881,02 | 14,3% acima |
| Pastagem plantada | 33.219,92 | 28.502,00 | 16,6% acima |
| Silvicultura / past. natural | 26.522,24 | 23.899,17 | 11,0% acima |
| Preservação | 19.383,74 | 18.380,28 | 5,5% acima |
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