O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Aguaí/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Aguaí/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 68.792,36 /haLavoura — aptidão regular
R$ 57.374,28 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 49.263,49 /haPastagem plantada
R$ 39.886,59 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 34.855,57 /haPreservação da fauna e flora
R$ 26.050,40 /haEstimador de VTN — Aguaí/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Aguaí/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 28.666,67 em 2019 para R$ 68.792,36 em 2026 — variação de 140,0% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 68.792,36 | 57.374,28 | 49.263,49 | 39.886,59 | 34.855,57 | 26.050,40 |
| 2025 | 55.281,52 | 46.447,47 | 40.891,88 | 32.304,75 | 27.620,21 | 22.366,41 |
| 2024 | 32.867,39 | 29.621,73 | 26.293,91 | 23.418,01 | 18.898,75 | 16.022,85 |
| 2023 | 28.941,60 | 26.083,62 | 23.153,28 | 20.620,89 | 16.641,42 | 14.109,03 |
| 2022 | 28.008,00 | 25.242,21 | 22.406,40 | 19.955,70 | 16.104,60 | 13.653,90 |
| 2021 | 26.666,67 | 24.033,33 | 21.333,33 | 19.000,00 | 15.333,33 | 13.000,00 |
| 2020 | 26.666,67 | 24.033,33 | 21.333,33 | 19.000,00 | 15.333,33 | 13.000,00 |
| 2019 | 28.666,67 | 24.333,33 | 17.000,00 | 15.000,00 | 13.666,67 | 13.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Aguaí se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Aguaí (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 68.792,36 | 45.301,79 | 51,9% acima |
| Lavoura regular | 57.374,28 | 38.811,46 | 47,8% acima |
| Lavoura restrita | 49.263,49 | 32.881,02 | 49,8% acima |
| Pastagem plantada | 39.886,59 | 28.502,00 | 39,9% acima |
| Silvicultura / past. natural | 34.855,57 | 23.899,17 | 45,8% acima |
| Preservação | 26.050,40 | 18.380,28 | 41,7% acima |
Você já tem o VTN de Aguaí. Falta calcular o ITR.
O Fiscalrural importa o .DEC do ano anterior, aplica o VTN e calcula o imposto de todas as suas fazendas em lote, pronto para exportar para o programa da Receita. A consulta e o histórico do VTN aqui são grátis; o cálculo completo do ITR é no sistema. R$ 10 por fazenda, só quando você calcula — sem mensalidade.