O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São Sepé/RS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São Sepé/RS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 18.919,45 /haLavoura — aptidão regular
R$ 16.351,24 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 13.681,53 /haPastagem plantada
R$ 11.319,37 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 8.552,17 /haPreservação da fauna e flora
R$ 7.624,66 /haEstimador de VTN — São Sepé/RS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São Sepé/RS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 7.785,82 em 2019 para R$ 18.919,45 em 2026 — variação de 143,0% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 18.919,45 | 16.351,24 | 13.681,53 | 11.319,37 | 8.552,17 | 7.624,66 |
| 2025 | 18.146,41 | 15.683,14 | 13.122,51 | 10.856,87 | 8.202,73 | 7.313,12 |
| 2024 | 17.272,43 | 14.927,79 | 12.490,49 | 10.333,97 | 7.807,66 | 6.960,90 |
| 2023 | 13.715,90 | 11.854,04 | 9.918,60 | 8.206,12 | 6.200,00 | 5.527,60 |
| 2022 | 11.574,60 | 10.003,41 | 8.370,13 | 6.925,00 | 5.232,06 | 4.664,64 |
| 2021 | 9.259,68 | 7.999,53 | 6.639,42 | 5.540,00 | 4.185,65 | 3.731,71 |
| 2020 | 7.785,82 | 6.726,25 | 5.628,03 | 4.218,40 | 3.519,42 | 3.137,74 |
| 2019 | 7.785,82 | 6.726,25 | 5.628,03 | 4.218,40 | 3.519,42 | 3.137,74 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São Sepé se compara a Rio Grande do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 186 municípios de RS com dado completo.
| Aptidão | São Sepé (2026) | Mediana de RS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 18.919,45 | 40.000,00 | 52,7% abaixo |
| Lavoura regular | 16.351,24 | 30.259,15 | 46,0% abaixo |
| Lavoura restrita | 13.681,53 | 21.949,33 | 37,7% abaixo |
| Pastagem plantada | 11.319,37 | 20.320,62 | 44,3% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 8.552,17 | 16.078,85 | 46,8% abaixo |
| Preservação | 7.624,66 | 8.651,74 | 11,9% abaixo |
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