O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São Sebastião do Caí/RS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São Sebastião do Caí/RS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 105.222,66 /haLavoura — aptidão regular
R$ 71.994,45 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 55.380,35 /haPastagem plantada
R$ 44.304,28 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 33.228,21 /haPreservação da fauna e flora
R$ 22.152,14 /haEstimador de VTN — São Sebastião do Caí/RS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São Sebastião do Caí/RS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 33.139,12 em 2019 para R$ 105.222,66 em 2026 — variação de 217,5% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 105.222,66 | 71.994,45 | 55.380,35 | 44.304,28 | 33.228,21 | 22.152,14 |
| 2025 | 105.222,66 | 71.994,45 | 55.380,35 | 44.304,28 | 33.228,21 | 22.152,14 |
| 2024 | 105.222,66 | 71.994,45 | 55.380,35 | 44.304,28 | 33.228,21 | 22.152,14 |
| 2023 | 66.873,76 | 46.811,63 | 33.436,88 | 23.071,45 | 15.380,96 | 7.690,48 |
| 2022 | 55.134,19 | 38.065,86 | 29.724,14 | 23.779,31 | 17.834,49 | 11.889,65 |
| 2021 | 43.793,44 | 29.963,34 | 23.049,18 | 18.439,35 | 13.829,51 | 9.219,67 |
| 2020 | 35.564,20 | 24.333,41 | 18.718,00 | 14.974,41 | 11.230,80 | 7.487,20 |
| 2019 | 33.139,12 | 22.674,14 | 17.441,64 | 13.953,32 | 10.464,99 | 6.976,66 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São Sebastião do Caí se compara a Rio Grande do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 186 municípios de RS com dado completo.
| Aptidão | São Sebastião do Caí (2026) | Mediana de RS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 105.222,66 | 40.000,00 | 163,1% acima |
| Lavoura regular | 71.994,45 | 30.259,15 | 137,9% acima |
| Lavoura restrita | 55.380,35 | 21.949,33 | 152,3% acima |
| Pastagem plantada | 44.304,28 | 20.320,62 | 118,0% acima |
| Silvicultura / past. natural | 33.228,21 | 16.078,85 | 106,7% acima |
| Preservação | 22.152,14 | 8.651,74 | 156,0% acima |
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