O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São Nicolau/RS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São Nicolau/RS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 44.247,86 /haLavoura — aptidão regular
R$ 43.018,76 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 40.566,69 /haPastagem plantada
R$ 36.879,17 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 35.651,10 /haPreservação da fauna e flora
R$ 23.194,74 /haEstimador de VTN — São Nicolau/RS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2020–2026)
Evolução dos valores por hectare em São Nicolau/RS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 18.000,00 em 2020 para R$ 44.247,86 em 2026 — variação de 145,8% em 7 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 44.247,86 | 43.018,76 | 40.566,69 | 36.879,17 | 35.651,10 | 23.194,74 |
| 2025 | 44.247,86 | 43.018,76 | 40.566,69 | 36.879,17 | 35.651,10 | 33.194,74 |
| 2024 | 40.000,00 | 35.000,00 | 33.000,00 | 30.000,00 | 29.000,00 | 27.000,00 |
| 2023 | 37.000,00 | 32.000,00 | 30.000,00 | 27.000,00 | 26.000,00 | 24.000,00 |
| 2022 | 35.000,00 | 30.000,00 | 28.000,00 | 26.600,00 | 25.500,00 | 23.000,00 |
| 2021 | 20.000,00 | 20.000,00 | 20.000,00 | 18.000,00 | 18.000,00 | 18.000,00 |
| 2020 | 18.000,00 | 18.000,00 | 18.000,00 | 12.000,00 | 12.000,00 | 12.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São Nicolau se compara a Rio Grande do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 186 municípios de RS com dado completo.
| Aptidão | São Nicolau (2026) | Mediana de RS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 44.247,86 | 40.000,00 | 10,6% acima |
| Lavoura regular | 43.018,76 | 30.259,15 | 42,2% acima |
| Lavoura restrita | 40.566,69 | 21.949,33 | 84,8% acima |
| Pastagem plantada | 36.879,17 | 20.320,62 | 81,5% acima |
| Silvicultura / past. natural | 35.651,10 | 16.078,85 | 121,7% acima |
| Preservação | 23.194,74 | 8.651,74 | 168,1% acima |
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