O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São José do Ouro/RS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São José do Ouro/RS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 50.312,50 /haLavoura — aptidão regular
R$ 40.937,50 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 31.562,50 /haPastagem plantada
R$ 31.562,50 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 21.250,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 12.062,50 /haEstimador de VTN — São José do Ouro/RS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São José do Ouro/RS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 35.040,00 em 2019 para R$ 50.312,50 em 2026 — variação de 43,6% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 50.312,50 | 40.937,50 | 31.562,50 | 31.562,50 | 21.250,00 | 12.062,50 |
| 2025 | 49.360,00 | 40.105,00 | 30.850,00 | 30.850,00 | 19.744,00 | 10.489,00 |
| 2024 | 48.320,00 | 39.260,00 | 30.200,00 | 30.200,00 | 19.328,00 | 10.268,00 |
| 2023 | 48.400,00 | 39.325,00 | 30.250,00 | 30.250,00 | 19.360,00 | 10.285,00 |
| 2022 | 46.240,00 | 37.570,00 | 28.900,00 | 28.900,00 | 18.496,00 | 9.826,00 |
| 2021 | 46.160,00 | 37.505,00 | 28.850,00 | 28.850,00 | 18.464,00 | 9.809,00 |
| 2020 | 44.320,00 | 36.010,00 | 27.700,00 | 27.700,00 | 17.728,00 | 9.418,00 |
| 2019 | 35.040,00 | 28.470,00 | 21.900,00 | 21.900,00 | 14.016,00 | 7.446,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São José do Ouro se compara a Rio Grande do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 186 municípios de RS com dado completo.
| Aptidão | São José do Ouro (2026) | Mediana de RS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 50.312,50 | 40.000,00 | 25,8% acima |
| Lavoura regular | 40.937,50 | 30.259,15 | 35,3% acima |
| Lavoura restrita | 31.562,50 | 21.949,33 | 43,8% acima |
| Pastagem plantada | 31.562,50 | 20.320,62 | 55,3% acima |
| Silvicultura / past. natural | 21.250,00 | 16.078,85 | 32,2% acima |
| Preservação | 12.062,50 | 8.651,74 | 39,4% acima |
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