O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São João do Polêsine/RS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São João do Polêsine/RS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 45.652,83 /haLavoura — aptidão regular
R$ 33.867,10 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 23.868,08 /haPastagem plantada
R$ 16.725,95 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 14.151,92 /haPreservação da fauna e flora
R$ 9.837,24 /haEstimador de VTN — São João do Polêsine/RS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2021–2026)
Evolução dos valores por hectare em São João do Polêsine/RS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 31.065,64 em 2021 para R$ 45.652,83 em 2026 — variação de 47,0% em 5 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 45.652,83 | 33.867,10 | 23.868,08 | 16.725,95 | 14.151,92 | 9.837,24 |
| 2025 | 42.210,85 | 29.655,23 | 18.298,14 | 16.698,00 | 13.683,64 | 8.232,81 |
| 2024 | 50.121,57 | 34.851,20 | 23.461,24 | 26.803,66 | 20.964,99 | 12.284,04 |
| 2023 | 42.396,61 | 30.687,55 | 22.049,10 | 23.973,89 | 18.004,03 | 12.191,19 |
| 2021 | 31.065,64 | 22.702,20 | 14.939,53 | 18.589,81 | 15.952,03 | 7.057,69 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São João do Polêsine se compara a Rio Grande do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 186 municípios de RS com dado completo.
| Aptidão | São João do Polêsine (2026) | Mediana de RS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 45.652,83 | 40.000,00 | 14,1% acima |
| Lavoura regular | 33.867,10 | 30.259,15 | 11,9% acima |
| Lavoura restrita | 23.868,08 | 21.949,33 | 8,7% acima |
| Pastagem plantada | 16.725,95 | 20.320,62 | 17,7% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 14.151,92 | 16.078,85 | 12,0% abaixo |
| Preservação | 9.837,24 | 8.651,74 | 13,7% acima |
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