O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Pelotas/RS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Pelotas/RS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 16.000,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 13.200,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 10.400,00 /haPastagem plantada
R$ 10.080,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 8.200,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 3.730,00 /haEstimador de VTN — Pelotas/RS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Pelotas/RS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 10.300,00 em 2019 para R$ 16.000,00 em 2026 — variação de 55,3% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 16.000,00 | 13.200,00 | 10.400,00 | 10.080,00 | 8.200,00 | 3.730,00 |
| 2025 | 15.000,00 | 12.380,00 | 9.750,00 | 9.450,00 | 7.700,00 | 3.500,00 |
| 2024 | 14.250,00 | 11.760,00 | 9.260,00 | 8.960,00 | 7.330,00 | 3.360,00 |
| 2023 | 14.000,00 | 11.550,00 | 9.100,00 | 8.800,00 | 7.200,00 | 3.300,00 |
| 2022 | 12.600,00 | 10.400,00 | 8.200,00 | 8.000,00 | 6.500,00 | 3.000,00 |
| 2021 | 11.500,00 | 9.500,00 | 7.500,00 | 7.300,00 | 6.000,00 | 3.000,00 |
| 2020 | 10.300,00 | 8.500,00 | 7.000,00 | 6.800,00 | 5.000,00 | 3.000,00 |
| 2019 | 10.300,00 | 8.500,00 | 7.000,00 | 6.800,00 | 5.000,00 | 3.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Pelotas se compara a Rio Grande do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 186 municípios de RS com dado completo.
| Aptidão | Pelotas (2026) | Mediana de RS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 16.000,00 | 40.000,00 | 60,0% abaixo |
| Lavoura regular | 13.200,00 | 30.259,15 | 56,4% abaixo |
| Lavoura restrita | 10.400,00 | 21.949,33 | 52,6% abaixo |
| Pastagem plantada | 10.080,00 | 20.320,62 | 50,4% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 8.200,00 | 16.078,85 | 49,0% abaixo |
| Preservação | 3.730,00 | 8.651,74 | 56,9% abaixo |
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