O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Jóia/RS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Jóia/RS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 40.327,92 /haLavoura — aptidão regular
R$ 36.791,43 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 31.597,64 /haPastagem plantada
R$ 26.114,17 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 21.061,08 /haPreservação da fauna e flora
R$ 18.958,58 /haEstimador de VTN — Jóia/RS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Jóia/RS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 25.203,72 em 2019 para R$ 40.327,92 em 2026 — variação de 60,0% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 40.327,92 | 36.791,43 | 31.597,64 | 26.114,17 | 21.061,08 | 18.958,58 |
| 2025 | 38.968,92 | 36.294,33 | 27.572,54 | 25.570,56 | 19.577,23 | 18.147,17 |
| 2024 | 36.694,95 | 34.753,67 | 25.866,65 | 22.459,28 | 19.390,32 | 17.376,84 |
| 2023 | 36.350,15 | 34.358,94 | 25.797,69 | 22.342,05 | 19.312,74 | 17.179,47 |
| 2022 | 36.170,89 | 34.126,54 | 25.493,50 | 22.165,33 | 19.213,84 | 17.063,27 |
| 2021 | 27.727,07 | 23.609,75 | 19.066,97 | 13.587,10 | 10.464,57 | 7.082,93 |
| 2020 | 25.326,15 | 20.401,64 | 18.985,47 | 11.396,77 | 8.864,15 | 6.120,49 |
| 2019 | 25.203,72 | 20.270,64 | 18.762,30 | 11.341,67 | 8.821,30 | 6.081,19 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Jóia se compara a Rio Grande do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 186 municípios de RS com dado completo.
| Aptidão | Jóia (2026) | Mediana de RS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 40.327,92 | 40.000,00 | 0,8% acima |
| Lavoura regular | 36.791,43 | 30.259,15 | 21,6% acima |
| Lavoura restrita | 31.597,64 | 21.949,33 | 44,0% acima |
| Pastagem plantada | 26.114,17 | 20.320,62 | 28,5% acima |
| Silvicultura / past. natural | 21.061,08 | 16.078,85 | 31,0% acima |
| Preservação | 18.958,58 | 8.651,74 | 119,1% acima |
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