O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Caxias do Sul/RS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Caxias do Sul/RS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 58.420,96 /haLavoura — aptidão regular
R$ 40.894,67 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 29.210,48 /haPastagem plantada
R$ 15.440,70 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 10.293,80 /haPreservação da fauna e flora
R$ 5.146,90 /haEstimador de VTN — Caxias do Sul/RS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR de Caxias do Sul (com grau de utilização e alíquota), use a calculadora de ITR grátis de Caxias do Sul/RS — ou crie sua conta para gerar em lote e exportar para a Receita.
Histórico do VTN (2022–2026)
Evolução dos valores por hectare em Caxias do Sul/RS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 27.500,00 em 2022 para R$ 58.420,96 em 2026 — variação de 112,4% em 4 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 58.420,96 | 40.894,67 | 29.210,48 | 15.440,70 | 10.293,80 | 5.146,90 |
| 2025 | 49.086,48 | 34.360,54 | 24.543,24 | 14.556,01 | 9.704,01 | 4.852,00 |
| 2024 | 33.250,00 | 20.000,00 | 13.300,00 | 13.300,00 | 13.300,00 | 6.000,00 |
| 2022 | 27.500,00 | 16.500,00 | 11.000,00 | 11.000,00 | 11.000,00 | 3.300,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Caxias do Sul se compara a Rio Grande do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 186 municípios de RS com dado completo.
| Aptidão | Caxias do Sul (2026) | Mediana de RS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 58.420,96 | 40.000,00 | 46,1% acima |
| Lavoura regular | 40.894,67 | 30.259,15 | 35,1% acima |
| Lavoura restrita | 29.210,48 | 21.949,33 | 33,1% acima |
| Pastagem plantada | 15.440,70 | 20.515,43 | 24,7% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 10.293,80 | 16.229,03 | 36,6% abaixo |
| Preservação | 5.146,90 | 8.709,74 | 40,9% abaixo |
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