O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Bagé/RS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Bagé/RS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 14.057,02 /haLavoura — aptidão regular
R$ 12.749,67 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 11.442,33 /haPastagem plantada
R$ 10.012,20 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 8.582,09 /haPreservação da fauna e flora
R$ 4.291,04 /haEstimador de VTN — Bagé/RS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Bagé/RS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 8.250,00 em 2019 para R$ 14.057,02 em 2026 — variação de 70,4% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 14.057,02 | 12.749,67 | 11.442,33 | 10.012,20 | 8.582,09 | 4.291,04 |
| 2025 | 13.374,90 | 12.130,99 | 10.887,09 | 9.526,36 | 8.165,64 | 4.082,82 |
| 2024 | 12.808,75 | 11.617,75 | 10.426,25 | 9.123,12 | 7.820,00 | 3.910,00 |
| 2023 | 12.808,75 | 11.617,50 | 10.426,25 | 9.123,12 | 7.820,00 | 3.910,00 |
| 2022 | 12.808,75 | 11.617,50 | 10.426,25 | 9.123,12 | 7.820,00 | 3.910,00 |
| 2021 | 12.808,75 | 11.617,50 | 10.426,25 | 9.123,12 | 7.820,00 | 3.910,00 |
| 2020 | 8.250,00 | 7.150,00 | 5.500,00 | 8.800,00 | 7.150,00 | 3.000,00 |
| 2019 | 8.250,00 | 7.150,00 | 5.500,00 | 8.800,00 | 7.150,00 | 3.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Bagé se compara a Rio Grande do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 186 municípios de RS com dado completo.
| Aptidão | Bagé (2026) | Mediana de RS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 14.057,02 | 40.000,00 | 64,9% abaixo |
| Lavoura regular | 12.749,67 | 30.259,15 | 57,9% abaixo |
| Lavoura restrita | 11.442,33 | 21.949,33 | 47,9% abaixo |
| Pastagem plantada | 10.012,20 | 20.320,62 | 50,7% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 8.582,09 | 16.078,85 | 46,6% abaixo |
| Preservação | 4.291,04 | 8.651,74 | 50,4% abaixo |
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