O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São José do Vale do Rio Preto/RJ por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São José do Vale do Rio Preto/RJ.
Lavoura — aptidão boa
R$ 5.350,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 4.470,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 4.025,00 /haPastagem plantada
R$ 4.230,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 3.570,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 3.570,00 /haEstimador de VTN — São José do Vale do Rio Preto/RJ
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São José do Vale do Rio Preto/RJ. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 2.912,50 em 2019 para R$ 5.350,00 em 2026 — variação de 83,7% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5.350,00 | 4.470,00 | 4.025,00 | 4.230,00 | 3.570,00 | 3.570,00 |
| 2025 | 5.100,00 | 4.260,00 | 3.835,00 | 4.035,00 | 3.405,00 | 3.405,00 |
| 2024 | 4.510,00 | 3.765,00 | 3.390,00 | 3.565,00 | 3.010,00 | 3.010,00 |
| 2023 | 3.825,00 | 3.190,00 | 2.875,00 | 3.025,00 | 2.550,00 | 2.550,00 |
| 2022 | 3.825,00 | 3.190,00 | 2.875,00 | 3.025,00 | 2.550,00 | 2.550,00 |
| 2021 | 3.400,00 | 2.835,00 | 2.555,00 | 2.690,00 | 2.265,00 | 2.265,00 |
| 2020 | 3.065,00 | 2.555,00 | 2.300,00 | 2.425,00 | 2.040,00 | 2.040,00 |
| 2019 | 2.912,50 | 2.427,00 | 2.184,50 | 2.305,50 | 1.941,50 | 1.941,50 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São José do Vale do Rio Preto se compara a Rio de Janeiro
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 92 municípios de RJ com dado completo.
| Aptidão | São José do Vale do Rio Preto (2026) | Mediana de RJ (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 5.350,00 | 5.512,50 | 2,9% abaixo |
| Lavoura regular | 4.470,00 | 4.597,50 | 2,8% abaixo |
| Lavoura restrita | 4.025,00 | 4.135,00 | 2,7% abaixo |
| Pastagem plantada | 4.230,00 | 4.357,50 | 2,9% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 3.570,00 | 3.677,50 | 2,9% abaixo |
| Preservação | 3.570,00 | 3.677,50 | 2,9% abaixo |
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